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　　本報訊投資海外學區房、移民加留學、度假兼投資……昨日，365全球不動產置業展在南京開幕，9個國家的20多個項目參展，與以往海外房產投資關註熱點不同的是，今年“留學加移民”，成了江蘇人海外購房的主因。
　　365地產網海外頻道主編呂瑤告訴記者，學區房無論放在國內還是國外都屬於“搶手貨”，在國內買了學區房就能上名校，而國外買學區房是高租金和穩定房產增值的保證。本屆海外置業展，多數展商都帶來了學區房項目，像利物浦的三學區項目，澳洲的play house項目也是“雙學區”。即便沒有學區房的展商，也打出了“買房送留學”的噱頭。某國內房企在馬來西亞的一個公寓項目70平方米售價110萬人民幣，號稱可開車去新加坡上學，只需要20分鐘，房價是新加坡的十分之一。很多家長在低價、國外上學的吸引下，紛紛圍觀。
　　據悉，今年第一季度，二三線城市海外意向購房者較去年繼續增加，占比為63.54%，已成為海外置業購房的主要群體。值得關註的是，在二三線城市當中，江蘇地區的海外購房者人數增長尤其明顯。其中，蘇州的海外購房者較去年增長最多，由2013年的全國第8位躍升至目前的第5位。此次南京海外置業展，聚焦了美國、加拿大、澳大利亞、新加坡和歐洲等熱門地區的房產項目。
　　相比較前些年的富豪階層投資移民，近期工薪階層為了下一代的留學移民而購房的越來越多。江蘇好年華出國咨詢有限公司副總經理孫超介紹，“以房養學”是目前海外置業中相當流行的一個詞彙。將留學和置業綁定，用投資房產的收益來供孩子讀書，是目前很多家長青睞的投資方式。一對前來咨詢的夫妻表示，希望在孩子學成之後利用房產的增值覆蓋掉留學的學費，甚至生活費。而房貸利息完全可以利用租金抵消。但呂瑤告誡投資者，由於國人對國外政策、法律、經濟形勢、稅收政策等不瞭解，會增加購買海外房產的風險。比如美國有房產稅，持有費用在1.5%-3%，每年都要交；而西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等國買到房產後，5年內不得轉賣，並且不能在當地找工作。而且海外置業熱點區域，每年都會有所變化。因此，海外項目看似藍海，投資仍有很多變數。
　　（唐 悅）
　　（原標題：海外購學區房呈上升態勢）